الكثافة المنخفضة صارت معيارًا مهمًا عند اختيار القرى الساحلية، فهي تعني هدوءًا ومساحات أوسع. نتأمل هنا مشروعًا يعلن عن كثافة بنائية لا تتجاوز 18%.

تقع قرية كيو باي الساحل الشمالي عند الكيلو 92 على طريق الإسكندرية مطروح بمنطقة العلمين الجديدة، وتطورها شركة كيو للتطوير العقاري على 43 فدانًا بواجهة بحرية خاصة طولها 250 مترًا.

يضم المشروع شاليهات وتاون هاوس وفللًا مستقلة بمساحات تبدأ من 75 مترًا. وتبدأ الأسعار من 6,900,000 جنيه للشاليه، بمقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات، والتسليم المتوقع في 2029.

تترك الكثافة المنخفضة 82% من المساحة للمناطق المفتوحة، وهو ما يحسّن الخصوصية والمنظر العام، ويقلل الزحام داخل القرية في الموسم.

ولأن الكيلو 92 أقرب إلى القاهرة من مواقع بعيدة، فالرحلة أقصر، لكن اسأل عن حالة الطريق وعن أوقات الذروة في الإجازات.

اسأل عن تاريخ المطور في تسليم مشروعاته السابقة قبل أن تتعاقد على قرية كيو باي الساحل الشمالي. من التزم بمواعيده سابقًا فاحتمال التزامه بالجديدة أكبر، ومن تأخر كثيرًا فعليك أن تطلب ضمانات واضحة في العقد.

تذكّر أن الأسعار المنشورة عن قرية كيو باي الساحل الشمالي قابلة للتغير، وأن العروض تتبدل بحسب الفترة. لذلك اعتمد على الأرقام التي تحصل عليها وقت التعاقد، ولا تعتمد على رقم قرأته قبل أسابيع.

قبل أن تحسم قرارك بخصوص قرية كيو باي الساحل الشمالي، دوّن ميزانيتك الفعلية: ما تستطيع دفعه مقدمًا، وما تتحمله شهريًا دون ضغط، وما تحتفظ به للطوارئ. هذه الأرقام الثلاثة تحميك من الانجراف وراء عرض جذاب لا يناسب دخلك.

ننصح عند التفكير في قرية كيو باي الساحل الشمالي بأن تطلب كل شيء مكتوبًا: سعر الوحدة، وجدول الدفعات، وموعد التسليم، وما يشمله التشطيب. فالكلام الشفهي ينسى، أما العقد فيبقى مرجعًا يحفظ حقك عند أي خلاف.

من الحكمة أن تقارن قرية كيو باي الساحل الشمالي بمشروعين آخرين على الأقل في المنطقة نفسها، من حيث سعر المتر والمطور وسنة التسليم. المقارنة تكشف إن كان العرض مناسبًا فعلًا أم أنه يبدو كذلك فقط بسبب طريقة عرضه.

ولا تكتفِ بالصور الدعائية، فزيارة قرية كيو باي الساحل الشمالي على الطبيعة تعطيك انطباعًا لا تمنحه أي صورة: حالة الطرق، والمباني المجاورة، ومستوى التنفيذ الجاري. اصطحب معك من تثق برأيه وأنت تعاين الموقع.