منطقة جنوب الأكاديمية في التجمع الخامس تشهد نموًا سكنيًا واضحًا، ومع زيادة السكان يزداد الطلب على المحلات والمكاتب والعيادات القريبة منهم.

في هذا السياق يأتي مشروع تجاري إداري طبي يقدم وحدات تبدأ مساحتها من خمسين مترًا مربعًا، وهي مساحة مرنة تناسب أنشطة متعددة.

نظام السداد يبدأ بمقدم عشرة في المئة ثم تقسيط على سبع سنوات، وهو نظام يسمح للمستثمر الصغير بالدخول دون تجميد مبلغ كبير.

يمكن متابعة المساحات المتاحة وأحدث الأسعار من خلال صفحة مول كاي 90 التجمع الخامس على ديدجيت، التي تعرض بيانات المشروع بشكل منظم.

الوحدة التجارية في منطقة سكنية ناشئة تحمل فرصة نمو، لأن سعر الشراء اليوم أقل مما سيكون عليه بعد اكتمال العمران حولها.

أما الوحدة الإدارية فتناسب الشركات التي تريد الابتعاد عن زحام وسط القاهرة، والاقتراب من موظفيها الذين يسكنون في التجمع.

والوحدة الطبية تخدم سكان الحي مباشرة، وغالبًا ما تمتلئ العيادات في مثل هذه المباني بسرعة إذا كانت المنطقة كثيفة السكان.

قبل الشراء ينبغي فهم توزيع الأنشطة داخل المبنى، فوجود الطبي في أدوار منفصلة عن التجاري يحافظ على هدوء العيادات وراحة المرضى.

كما يفيد معرفة عرض الواجهة وعدد المداخل، لأن الواجهة العريضة ترفع قيمة المحل وتجذب انتباه المارة.

ومن المهم الاطلاع على موعد التسليم المتوقع، وحساب الفترة التي ستمر قبل أن تبدأ الوحدة في تحقيق دخل.

المستثمر الحصيف يقارن أيضًا بين العائد الإيجاري المتوقع وقيمة القسط الشهري، فإذا اقترب الإيجار من القسط صار الاستثمار أكثر أمانًا.

ولا بد من مراجعة الشروط المتعلقة بالتنازل عن الوحدة أو إعادة بيعها قبل الاستلام، لأنها قد تكون مهمة إذا تغيرت الخطط.

كما أن قرب المنطقة من أكاديمية الشرطة ومن الطريق الدائري الأوسطي يجعلها نقطة عبور لعدد كبير من السيارات يوميًا، وهذه الحركة تخدم المحلات المطلة على الشارع.

ومع افتتاح المشروعات السكنية المجاورة على مراحل، سيزيد عدد السكان الذين يحتاجون إلى بقالة وصيدلية ومطعم وعيادة في نطاق قريب.

ولهذا يرى بعض المستثمرين أن الشراء في هذه المرحلة يشبه حجز مقعد مبكر في منطقة ستزدحم خلال سنوات قليلة.

ويمكن أيضًا استخدام الوحدة الإدارية مقرًا لشركة ناشئة في بدايتها، ثم تأجيرها لاحقًا إذا انتقلت الشركة إلى مساحة أكبر.

والمهم في كل الأحوال أن يكون القرار مبنيًا على أرقام واضحة لا على الحماس وحده.

خلاصة القول إن المشروع يقدم مدخلًا مناسبًا للاستثمار التجاري في منطقة تنمو بسرعة، بمساحات مرنة وسداد ميسر.