يتحدث كثير من المطورين عن المساحات الخضراء، لكن الأرقام هي التي تكشف الفرق. في كمبوند ايست فالي من سوديك، لا تتجاوز نسبة البناء 13% من مساحة المشروع، أي أن الجزء الأكبر من الأرض مخصص للحدائق والمسطحات المائية والممرات.

يمتد المشروع على نحو 500 فدان في منطقة مدى بقلب مدينة المستقبل سيتي شرق القاهرة، ووضعت مخططه العام شركة EDSA العالمية المتخصصة في تخطيط المجتمعات المتكاملة. هذا الحجم الكبير مع الكثافة المنخفضة يجعله أقرب إلى مدينة صغيرة منه إلى كمبوند تقليدي.

شركة سوديك من أقدم المطورين في السوق المصري، بخبرة تتجاوز 30 عامًا، ومشروعات في غرب القاهرة وشرقها والساحل الشمالي. وتشير بيانات الشركة إلى بيع أكثر من 19,000 وحدة وتسليم أكثر من 15,000 وحدة. هذه الأرقام تعطي فكرة عن قدرة المطور على التنفيذ.

يضم المشروع شققًا وتاون هاوس وتوين هاوس وفيلات مستقلة، وتُسلم الوحدات بتشطيب كامل مع التكييفات. وهذا مهم للعائلة التي تريد الانتقال مباشرة بعد الاستلام دون الدخول في رحلة التشطيب الطويلة.

تبدأ الأسعار من نحو 9,361,000 جنيه، بمقدم 5% وتقسيط حتى 9 سنوات، والتسليم المتوقع في 2030. موعد التسليم البعيد نسبيًا يناسب من يخطط للانتقال بعد سنوات، أو من يشتري بغرض الاستثمار ويتوقع ارتفاع قيمة المنطقة مع اكتمال المستقبل سيتي.

مدينة المستقبل نفسها في مرحلة نمو، وتربطها طرق رئيسية بالتجمع الخامس والعاصمة الإدارية. من يشتري اليوم يراهن على اكتمال الخدمات والبنية التحتية في المنطقة خلال السنوات القادمة، وهذا رهان له منطقه لكنه يحتاج صبرًا.

أسئلة مفيدة قبل الحجز: في أي مرحلة تقع الوحدة؟ ما الخدمات التي ستكون جاهزة عند التسليم؟ ما المسافة بين الوحدة وأقرب بوابة؟ وهل الوحدة مطلة على مسطح مائي أم على شارع داخلي؟ كل هذه التفاصيل تؤثر على السعر وعلى تجربة السكن.

ومن الحكمة أيضًا مقارنة سعر المتر بمشروعات أخرى للمطور نفسه في مناطق أكثر اكتمالًا، لفهم الفرق الذي يدفعه المشتري مقابل الموقع في مدينة ما زالت تنمو.

يمكن مراجعة تفاصيل الوحدات وخطط السداد في صفحة كمبوند ايست فالي المستقبل سيتي على موقع ديدجيت.

باختصار، يقدم المشروع معادلة واضحة: كثافة منخفضة ومطور ذو سجل طويل وتشطيب كامل، مقابل انتظار حتى التسليم واكتمال المنطقة المحيطة.