حين يطرح مطور مشروعه التجاري الأول، يتساءل المستثمر عادة: هل يملك الخبرة الكافية؟ لكن السؤال يصبح أكثر تعقيدًا عندما تكون الشركة جديدة الاسم وقديمة الجذور. هذه هي حالة مول ريشيو من شركة جريت للتطوير العقاري.

أُطلقت جريت رسميًا في نوفمبر 2025، لكنها امتداد لشركة ديار العقارية التي عملت في تطوير المشروعات السكنية بالقاهرة الجديدة لنحو أربعين عامًا. والمشروع هو أول مشروع تجاري للعلامة الجديدة، ويقع على محور التسعين الجنوبي أمام هايد بارك مباشرة.

تبلغ مساحة المشروع نحو 13,000 متر مربع، ويجمع بين وحدات تجارية وإدارية وطبية. وقد استعانت الشركة ببيوت خبرة هندسية في التصميم والاستشارات، فأسندت التصميم المعماري والإنشائي إلى Mimar Group والاستشارات العامة إلى AVA، في محاولة لتعويض حداثة التجربة التجارية بخبرة المتخصصين.

الموقع أمام هايد بارك يعني قربًا من كتلة سكنية كبيرة وراقية، ومن حركة مستمرة على محور التسعين الجنوبي. وهذا يخدم الأنشطة التي تعتمد على سكان المنطقة: المطاعم الراقية، والعيادات التخصصية، ومراكز التجميل، والمكاتب الاستشارية.

تبدأ الأسعار من نحو 5,908,000 جنيه، بمقدم 10% وتقسيط حتى 7 سنوات، والتسليم المتوقع في 2029. مدة التقسيط هنا أقصر من بعض المشروعات المنافسة، وهذا يعني قسطًا شهريًا أعلى، لكنه يعني أيضًا امتلاك الوحدة بالكامل في وقت أقرب.

كيف يقيّم المستثمر مطورًا في أول مشروع تجاري له؟ ينظر إلى سجل الشركة الأم في التسليم، وإلى جودة الاستشاريين المتعاقد معهم، وإلى ملاءة الشركة المالية وحجم محفظتها. وتشير بيانات المطور إلى محفظة استثمارات تقارب 65 مليار جنيه.

ومن المهم أيضًا معرفة خطة إدارة المول بعد التشغيل، لأن نجاح المشروع التجاري لا يتوقف عند البناء، بل يعتمد على حسن اختيار المستأجرين وتنظيم الأنشطة والتسويق للمبنى ككل.

ويفيد كذلك أن يزور المستثمر المشروعات السكنية السابقة للشركة الأم ليرى مستوى التشطيب والصيانة فيها بعد سنوات من التسليم، فهذا مؤشر عملي على طريقة عمل الفريق نفسه.

المزيد من التفاصيل حول المساحات ونظام السداد في صفحة مول ريشيو التجمع الخامس على ديدجيت.

وقبل التوقيع، يحسن أن يقرأ المشتري عقد الحجز بعناية، وأن يتأكد من موعد التسليم المكتوب وشروط التأخير، ومن حقه في التنازل أو إعادة البيع قبل الاستلام.

الخلاصة أن المشروع يجمع بين موقع قوي وخبرة سكنية طويلة تدخل المجال التجاري لأول مرة، والقرار الأفضل يأتي من دراسة هذه المعادلة بكل جوانبها.