من الأسئلة التي يغفل عنها كثير من المشترين عند اختيار شقة في كمبوند: ماذا سأرى من نافذتي؟ في بعض المشروعات تكون الإجابة واجهة المبنى المقابل، وفي مشروعات أخرى تكون حديقة أو مساحة مفتوحة. والفرق بين الإجابتين ينعكس على الراحة اليومية وعلى قيمة الوحدة عند إعادة البيع.

كمبوند تييرا من الشركة السعودية المصرية للإسكان والتعمير يقدم إجابة مختلفة عن هذا السؤال. فالمشروع يمتد على نحو 105 أفدنة في التجمع السادس على شارع التسعين الجنوبي، والأرض فيها فروق ارتفاع طبيعية تصل إلى 20 مترًا.

بدل تسوية الأرض، استغل التصميم هذه الفروق لبناء المباني على هيئة مدرجات، فتعلو كل مجموعة من المباني عن التي أمامها، وتحصل الوحدات على إطلالات مفتوحة على المساحات الخضراء بدل أن تحجبها المباني المجاورة. هذه الفكرة تمنح المشروع طابعًا خاصًا بين كمبوندات المنطقة.

الجانب الآخر المهم هو هوية المطور. فالشركة السعودية المصرية كيان حكومي مشترك برأس مال موزع بين البلدين، وهذا يختلف عن كثير من الشركات الخاصة الحديثة في السوق. بالنسبة لبعض المشترين، تمثل هذه الطبيعة المؤسسية عنصر طمأنينة إضافيًا فيما يخص الالتزام بالتنفيذ.

يطرح المشروع شققًا وفيلات، وتبدأ الأسعار من نحو 5,518,000 جنيه، بمقدم يبدأ من 0% وتقسيط حتى 10 سنوات، والتسليم المتوقع في 2028. نظام المقدم الصفري يخفف العبء في البداية، لكنه يعني أقساطًا أعلى، فيحسن حساب القسط الشهري مقارنة بالدخل قبل الحجز.

الموقع على شارع التسعين الجنوبي يضع السكان على مسافة قريبة من خدمات التجمع الخامس، مع سهولة الوصول إلى الطريق الدائري الأوسطي والعاصمة الإدارية. وهذا مهم للعائلات التي يعمل أحد أفرادها في شرق القاهرة.

عند المعاينة، يفيد أن يسأل المشتري عن موقع الوحدة على المدرجات: هل هي في المستوى الأعلى أم الأدنى؟ وما الذي يقع أمامها مباشرة؟ فالإطلالة هنا جزء أساسي من قيمة الوحدة، وتختلف من مبنى لآخر داخل المشروع نفسه.

كما يحسن السؤال عن مراحل التنفيذ والمرحلة التي تقع فيها الوحدة، وعن الخدمات التي ستكتمل أولًا، لأن السكن في مرحلة مبكرة قبل اكتمال الخدمات يختلف عن السكن بعد تشغيل النادي والمدارس.

يمكن الاطلاع على أنواع الوحدات وخطط السداد في صفحة كمبوند تييرا التجمع السادس على موقع ديدجيت.

باختصار، يجمع المشروع بين فكرة تصميمية تستفيد من طبيعة الأرض ومطور مؤسسي ونظام سداد مرن، وهي عناصر تستحق المقارنة بهدوء مع الخيارات الأخرى في التجمع السادس.