في العقارات التجارية، الناصية لها قيمة خاصة، لأن المحل الواقع عليها يُرى من اتجاهين ويصل إليه الزوار من شارعين. فكيف إذا كان المبنى كله يقع على أربع نواصٍ؟ هذه هي الميزة التي يقدمها مشروع كي ستون على شارع التسعين الجنوبي في القاهرة الجديدة.

يطور المشروع شركة TBK، ويقع أمام البوابة الرئيسية للجامعة الأمريكية مباشرة، وعلى مسافة دقائق من جامعة المستقبل وأمريكانا بلازا ونادي الزهور. وتبلغ مساحته نحو 7,000 متر مربع، ويضم وحدات تجارية وإدارية وطبية في مبنى واحد.

وجود جامعة كبيرة أمام المبنى يعني حركة يومية منتظمة طوال العام الدراسي: طلاب وأساتذة وموظفون وزوار. هذه الحركة تخدم المقاهي والمطاعم ومراكز الطباعة والمكتبات، كما تخدم المكاتب الإدارية للشركات التي تريد عنوانًا معروفًا يسهل وصفه للعملاء.

من التفاصيل اللافتة وجود مساحة خضراء تفصل المول عن كمبوند 90 افينيو المجاور، فتحصل الوحدات على إطلالة مفتوحة بدل الواجهات المغلقة المعتادة في مولات المنطقة. وهذا يرفع جاذبية المكاتب والعيادات تحديدًا، لأن الإطلالة جزء من راحة من يقضي يومه فيها.

تبدأ المساحات من 59 مترًا مربعًا، والأسعار من نحو 10,680,000 جنيه، بمقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات، والتسليم المتوقع في 2028 بنظام Core & Shell. أي أن صاحب الوحدة يختار التشطيب المناسب لنشاطه بعد الاستلام بدل أن يدفع ثمن تشطيب لا يناسبه.

يناسب المشروع شرائح مختلفة: الشركات الناشئة التي تبحث عن مكتب متوسط المساحة، والأطباء الذين يريدون عيادة في موقع سهل الوصول، والمستثمرين الذين يراهنون على الطلب الطلابي الثابت على المطاعم والمقاهي.

قبل الشراء، ينبغي التأكد من موقع الوحدة داخل المبنى، فالوحدة المطلة على الشارع الرئيسي تختلف قيمتها عن الوحدة الداخلية. كما يحسن السؤال عن ميزانية التشطيب المتوقعة لكل نشاط، ونظام الصيانة والأمن، وعدد مواقف السيارات المتاحة للزوار.

ولا بد أيضًا من مراعاة الفارق بين أشهر الدراسة والإجازات، فالأنشطة المعتمدة على الطلاب قد تشهد هدوءًا في الصيف، بينما تبقى المكاتب والعيادات أكثر ثباتًا على مدار العام. التنويع في نوع النشاط يقلل أثر هذا التذبذب.

تفاصيل المشروع الكاملة وخطط السداد متاحة في صفحة مول كي ستون التجمع الخامس على موقع ديدجيت.

الموقع الاستثنائي لا يكفي وحده، لكنه أساس يصعب تعويضه. ومن يجمع بين موقع مميز ودراسة جيدة للنشاط المناسب يضع نفسه في موقف أفضل لتحقيق عائد مستقر على المدى الطويل.