عندما تبحث شركة عن مقر في التجمع الخامس، تواجه عادة خيارين: مكتب بدون تشطيب يحتاج شهورًا من العمل قبل الانتقال، أو مكتب جاهز في مبنى قديم لا يعكس صورة الشركة أمام عملائها. مشروع براكتس من شركة موداد للتطوير العقاري يحاول تقديم خيار ثالث يجمع الجاهزية والحداثة.

يمتد المشروع على مساحة 16,000 متر مربع بواجهة مباشرة على شارع التسعين الشمالي، في قلب منطقة الأعمال بالتجمع الخامس. ويضم مكاتب إدارية ووحدات تجارية تبدأ مساحاتها من نحو 50 مترًا، وهي مساحة تكفي لمكتب صغير بفريق عمل محدود.

العنصر المعماري الأبرز في المشروع هو جسر علوي يصفه المطور بأنه الأطول في مصر، يربط بين أجنحة المبنى ويمنحه هوية بصرية مميزة بين جيرانه. والواجهات الزجاجية تسمح بدخول الضوء الطبيعي إلى المكاتب، وهو أمر ينعكس على راحة الموظفين وعلى استهلاك الكهرباء.

الميزة العملية الأهم هي تسليم الوحدات بتشطيب كامل مع تكييف مركزي. بالنسبة لشركة ناشئة أو مكتب محاماة أو محاسبة، يعني ذلك إمكانية الانتقال والعمل خلال وقت قصير بعد الاستلام، دون الدخول في تعاقدات تشطيب ومتابعة عمال ومفاجآت في التكلفة.

من ناحية السداد، تبدأ الأسعار من نحو 9 ملايين جنيه، بمقدم يبدأ من 0% وتقسيط حتى 10 سنوات، والتسليم المتوقع في 2029. نظام المقدم الصفري يسهل الدخول، لكن على المشتري أن يحسب القسط الشهري بدقة لأنه سيكون أعلى بطبيعة الحال من الأنظمة ذات المقدم الأكبر.

لمن يشتري بغرض التأجير، فإن المكتب الجاهز المكيف على شارع رئيسي يجذب الشركات بسرعة أكبر من المكتب غير المشطب. والشركات عادة توقع عقودًا لعدة سنوات، وهذا يعطي دخلًا أكثر استقرارًا من بعض الأنشطة التجارية المتقلبة مع المواسم.

من الأسئلة المهمة قبل الشراء: كم عدد أماكن انتظار السيارات لكل مكتب؟ ما نظام الأمن والدخول بالبطاقات؟ هل توجد قاعات اجتماعات مشتركة يمكن حجزها؟ وما رسوم الخدمات السنوية وكيف تُحسب؟ هذه التفاصيل تحدد تجربة المستأجر اليومية وقراره بالبقاء أو الرحيل.

ومن المفيد كذلك مقارنة سعر المتر في المشروع بمشروعات إدارية قريبة على المحور نفسه، مع الأخذ في الاعتبار أن السعر هنا يشمل التشطيب والتكييف، وهو ما يغيّر المقارنة لصالح المشروع عند حساب التكلفة الفعلية.

تفاصيل المساحات والأسعار المحدثة متاحة في صفحة مول براكتس التجمع الخامس على ديدجيت.

يبقى القرار في النهاية مرتبطًا باحتياجات كل مشترٍ، لكن الجمع بين الموقع على محور تجاري رئيسي والتشطيب الكامل ونظام السداد الطويل يجعل المشروع خيارًا جديرًا بالدراسة لمن يبحث عن مكتب في التجمع الخامس.