التسعين الشمالي يختلف عن التسعين الجنوبي في طابعه، فهو أقرب إلى المناطق السكنية الراسخة ومراكز التسوق الكبرى والطريق الدائري. ولهذا يجذب من يريد سكنًا قريبًا من كل شيء في القاهرة الجديدة. ومن المشروعات المطروحة هناك كمبوند زمرة ايست التجمع الخامس.

المشروع يطرح شققًا وفللًا بتشطيب كامل، بأسعار تبدأ من نحو 6.6 مليون جنيه، بمقدم 5% وتقسيط على ثماني سنوات. والمقدم المنخفض يعني دفعة أولى في حدود ثلاثمئة وثلاثين ألف جنيه تقريبًا، وهذا يسهل الدخول.

التشطيب الكامل يعني أن الوحدة جاهزة للسكن بعد الاستلام، دون شهور من العمل مع المقاولين. وهذا يوفر على الأسرة تكلفة الإيجار خلال فترة التشطيب، ويوفر عليها جهد المتابعة والقرارات اليومية الكثيرة.

وجود شقق وفلل في المشروع نفسه يعني تنوعًا في السكان والأسعار. فالأسرة الصغيرة يمكنها أن تبدأ بشقة، والأسرة الكبيرة تختار فيلا، وكلاهما يستفيد من المرافق نفسها.

قبل الحجز اسأل عن المساحات المتاحة لكل نوع، وعن مواصفات التشطيب بالتفصيل. فاطلب كتالوج المواصفات المكتوب، وقارنه بما تقدمه مشروعات أخرى بالسعر نفسه.

واسأل عن موعد التسليم، والمرافق داخل الكمبوند: النادي، وحمامات السباحة، ومناطق الأطفال، والأمن. واسأل عن رسوم الصيانة السنوية ونسبتها من سعر الوحدة.

ومن المهم معرفة سجل المطور وما سلمه من مشروعات سابقة، وزيارة الموقع لرؤية نسبة الإنجاز الحالية بنفسك.

ويفيد أن تقيس المسافة من الكمبوند إلى أماكن عملك ومدارس أطفالك، وأن تجرب الطريق في أوقات الذروة، فالتسعين الشمالي قد يكون مزدحمًا في بعض الساعات.

وإذا كنت تشتري بهدف الاستثمار، فاسأل عن الإيجارات الحالية للوحدات المشطبة في المنطقة، فالوحدة الجاهزة تؤجر أسرع وبسعر أعلى من غير المشطبة.

واحسب القسط على ثماني سنوات بواقعية، واطلب جدول السداد كاملًا لمعرفة الدفعات السنوية إن وجدت.

وراجع العقد جيدًا، خاصة بنود التأخير في التسليم، والغرامات، ومواصفات التشطيب، وإمكانية إعادة البيع قبل اكتمال السداد.

الخلاصة أن زمرة ايست خيار مناسب لمن يريد وحدة جاهزة على التسعين الشمالي بمقدم منخفض. التشطيب الكامل ميزة حقيقية إذا تأكدت من مستواه قبل التوقيع.

ولا تنس أن تسأل عن أماكن انتظار السيارات المخصصة لكل وحدة، وعن وجود مولدات كهرباء احتياطية ونظام لمعالجة المياه، فهذه تفاصيل صغيرة تصنع فرقًا كبيرًا في الحياة اليومية.