عند المقارنة بين الكمبوندات يركز كثيرون على السعر والموقع، وينسون عاملًا يؤثر في الحياة اليومية بقدر كبير: عدد الوحدات بالنسبة إلى مساحة الأرض. فالكمبوند الصغير قليل الكثافة يختلف تمامًا عن مدينة سكنية تضم آلاف الأسر. وهذا ما يجعل كمبوند جادي أند بلو التجمع الخامس مثالًا مفيدًا للدراسة.

المشروع يقع على مساحة 12 فدانًا، ويضم نحو 270 وحدة فقط، بالقرب من شارع التسعين. وهذا العدد المحدود يعني أن الجيران قليلون نسبيًا، وأن المرافق المشتركة لن تكون مزدحمة كما في الكمبوندات الكبيرة.

الأسعار تبدأ من نحو 5.25 مليون جنيه، بتقسيط يصل إلى تسع سنوات. والمدة الطويلة تجعل القسط الشهري معقولًا لأسرة متوسطة الدخل، خاصة إذا كان المقدم منخفضًا.

الكثافة المنخفضة لها مزايا واضحة: هدوء أكبر، وخصوصية أعلى، وحمام سباحة لا يمتلئ في عطلة نهاية الأسبوع، ومسارات مشي يمكن استخدامها براحة. كما أن السكان يعرفون بعضهم بسهولة، وهذا يخلق شعورًا بالمجتمع والأمان.

لكن الكمبوند الصغير قد لا يضم كل الخدمات التي تجدها في المشروعات الكبيرة، مثل المدارس الداخلية أو المولات التجارية. ولذلك فالقرب من التسعين ميزة مهمة، لأنه يعوض هذا النقص بسهولة الوصول إلى الخدمات الخارجية.

قبل الحجز اسأل عن أنواع الوحدات المتاحة ومساحاتها، وعن نسبة المساحة المبنية إلى المساحة الخضراء. فهذه النسبة تخبرك كثيرًا عن مستوى الراحة الذي ستعيشه داخل الكمبوند.

واسأل عن موعد التسليم، ومستوى التشطيب، والمرافق المتاحة، ورسوم الصيانة السنوية. ففي الكمبوند الصغير تتوزع تكلفة الصيانة على عدد أقل من الوحدات، وقد تكون أعلى قليلًا للوحدة الواحدة.

ومن المهم معرفة سجل المطور ومشروعاته السابقة، ونسبة الإنجاز الحالية في الموقع. فالزيارة الميدانية تكشف الكثير عن جدية التنفيذ.

ويفيد أن تحسب المسافة من الكمبوند إلى مدرسة الأطفال ومكان العمل، وأن تجرب الطريق في وقت الذروة، لأن القرب على الخريطة قد يختلف عن الواقع في الزحام.

واحسب القسط على تسع سنوات بواقعية، واطلب جدول السداد كاملًا لمعرفة الدفعات السنوية إن وجدت، ودفعة الاستلام.

وراجع العقد جيدًا قبل التوقيع، خاصة بنود التأخير في التسليم والغرامات وإعادة البيع، ولا تعتمد على أي وعد غير مكتوب.

الخلاصة أن جادي أند بلو يناسب من يبحث عن كمبوند هادئ قليل الكثافة قرب التسعين. الحجم الصغير ميزة لمن يقدّر الخصوصية، بشرط أن تكون الخدمات الخارجية قريبة.