شارع التسعين ليس مجرد طريق في التجمع الخامس، بل هو المكان الذي تتركز فيه الحركة التجارية والمصرفية والإدارية للمنطقة كلها. ولهذا فإن أي وحدة تجارية عليه تحمل قيمة خاصة، ومنها الوحدات المطروحة في مول Three 14 التجمع الخامس.

المول يضم وحدات تجارية وإدارية وطبية، بنظام سداد يبدأ بمقدم 5% فقط ويمتد حتى ثماني سنوات. المقدم المنخفض يجعل الدخول أسهل، ويسمح للمستثمر بالاحتفاظ بجزء من سيولته لاستثمارات أخرى أو لتجهيز الوحدة بعد الاستلام.

الوحدة الإدارية على التسعين تجد طلبًا من الشركات التي تريد عنوانًا معروفًا لعملائها، فالعنوان على التسعين يعطي انطباعًا بالجدية والحضور. وهذا يجعل المكاتب هنا أسهل في التأجير من المكاتب في الشوارع الجانبية.

أما الوحدات التجارية فتستفيد من الحركة اليومية الكثيفة، خاصة في المساء حين يخرج السكان للتسوق والمطاعم. والوحدات الطبية تستفيد من سهولة الوصول، فالمريض يفضل العيادة التي يعرف مكانها ويصل إليها بسهولة.

لكن الموقع المميز يعني أيضًا منافسة عالية، فالتسعين مليء بالمولات والمشروعات التجارية. لذلك يجب أن تسأل عما يميز هذا المول عن جيرانه: التصميم، أو الإدارة، أو نوع المستأجرين المستهدفين، أو أماكن الانتظار.

قبل الحجز اسأل عن موعد التسليم، ومستوى التشطيب، ومساحة الوحدة وموقعها داخل المبنى. واطلب جدول السداد كاملًا لمعرفة إن كانت هناك دفعات سنوية أو دفعة استلام.

ومن المفيد معرفة الجهة التي ستدير المول ورسوم الخدمات، ووجود خطة تسويقية لجذب العلامات التجارية، لأن وجود اسم كبير في المول يرفع حركة الزوار لكل الوحدات.

واحسب العائد المتوقع بمقارنة إيجارات وحدات مماثلة في مولات التسعين القائمة، مع وضع هامش لفترة قد تبقى فيها الوحدة دون مستأجر.

ولا تنس أن تسأل عن ارتفاع الأسقف وقدرة الكهرباء المتاحة للوحدة، لأن بعض الأنشطة مثل المطاعم والمراكز الطبية تحتاج إلى قدرة أعلى من المعتاد.

الخلاصة أن Three 14 يقدم فرصة دخول إلى التسعين بمقدم منخفض وتقسيط مريح. القرار الجيد يبنى على دراسة المنافسة حوله وجودة إدارته المتوقعة.

وتذكر أن تطلب نسخة من العقد قبل التوقيع، وتراجع بنود الصيانة والتنازل وإعادة البيع، ومواعيد التسليم والغرامات المقررة على التأخير، لأن هذه البنود تحمي حقك إذا تغيرت الظروف خلال سنوات التقسيط. واسأل كذلك عن إمكانية تأجير الوحدة قبل اكتمال السداد.