منطقة جنوب الأكاديمية في التجمع الخامس من المناطق التي تحولت خلال سنوات قليلة من أرض فضاء إلى أحياء سكنية مزدحمة. وهذا التحول السريع خلق حاجة واضحة إلى الخدمات التجارية والطبية والإدارية، ومن المشروعات التي تحاول تلبية هذه الحاجة اكس فايف مول التجمع الخامس.

المول يضم وحدات تجارية وإدارية وطبية، بنظام سداد يبدأ بمقدم 10% ويمتد حتى ثماني سنوات. والمدة الطويلة تسمح للمستثمر بأن يدفع جزءًا كبيرًا من الأقساط من عائد الإيجار بعد التسليم والتشغيل.

ميزة جنوب الأكاديمية أن سكانها في الغالب أسر شابة استقرت حديثًا، وتحتاج إلى خدمات قريبة من البيت: سوبر ماركت، صيدلية، عيادة أطفال، مركز دروس، صالة رياضية. والمول القريب يوفر هذه الخدمات دون الحاجة إلى الذهاب إلى التسعين المزدحم.

الوحدات الطبية تحديدًا مطلوبة في الأحياء الجديدة، لأن الأسر الشابة تحتاج إلى أطباء أطفال ونساء وأسنان بالقرب منها. والعيادة الناجحة في حي سكني تحتفظ بمرضاها لسنوات، وهذا يعني مستأجرًا مستقرًا للمالك.

قبل الحجز اسأل عن موعد التسليم ومستوى التشطيب، وعن مساحات الوحدات المتاحة وأسعارها في كل طابق. فالفرق بين الأرضي والطوابق العليا كبير في السعر، وأيضًا في نوع النشاط المناسب.

ومن المهم معرفة الجهة التي ستدير المول، وخطتها لجذب المستأجرين، ورسوم الخدمات الشهرية. فالمول الذي يُترك دون إدارة نشطة قد يمتلئ ببطء شديد، وهذا يؤخر العائد سنوات.

ويفيد أن تتجول في المنطقة وتلاحظ الخدمات الموجودة والناقصة، فإذا وجدت نقصًا واضحًا في نوع معين من الأنشطة، فهذه إشارة إلى نوع الوحدة الذي سيجد مستأجرًا بسرعة.

واحسب العائد بواقعية، بمقارنة الإيجارات في المولات القائمة القريبة، لا بالأرقام المتفائلة التي تُعرض أحيانًا في مكاتب المبيعات.

ولا تتجاهل حركة المرور حول الموقع وأماكن الانتظار، فالعميل في الأحياء السكنية يريد أن يركن سيارته بسهولة، وإلا ذهب إلى مكان آخر.

الخلاصة أن اكس فايف مول خيار يستحق الدراسة لمن يريد الاستثمار في خدمات حي سكني متنامٍ بنظام سداد مريح. ادرس احتياجات المنطقة قبل اختيار الوحدة.

وتذكر أن تطلب نسخة من العقد قبل التوقيع، وتراجع بنود الصيانة والتنازل وإعادة البيع، ومواعيد التسليم والغرامات المقررة على التأخير، لأن هذه البنود تحمي حقك إذا تغيرت الظروف خلال سنوات التقسيط الثماني الطويلة.