في كثير من المولات تختفي المحلات الداخلية خلف الممرات، ولا يراها إلا من دخل المبنى. لكن بعض المشروعات تتبنى فكرة مختلفة، وهي أن يكون لكل وحدة واجهة مستقلة تطل على الخارج. ومن هذه المشروعات مول لاديرا هب التجمع الخامس على شارع التسعين الجنوبي.

الواجهة المستقلة تعني أن المحل مرئي من الشارع مباشرة، وأن لافتته تصل إلى المارة بالسيارات والمشاة. وهذه ميزة كبيرة للأنشطة التي تعتمد على الزبون العابر، مثل المقاهي والمطاعم السريعة ومحلات الحلويات والصيدليات.

الأسعار تبدأ من نحو 6.29 مليون جنيه، مع مقدم 10% وتقسيط على ثماني سنوات. المقدم يعني دفعة أولى في حدود ستمئة ألف جنيه، والمدة الطويلة نسبيًا تجعل القسط مقبولًا لمستثمر متوسط الحجم.

التسعين الجنوبي من أكثر مناطق التجمع الخامس نموًا، مع كمبوندات سكنية كبيرة ومدارس وجامعات قريبة. وهذا يعني كثافة سكانية متزايدة، وطلبًا متزايدًا على الخدمات اليومية التي توفرها المولات التجارية.

قبل الحجز اسأل عن مساحة الوحدة وعمقها، فالواجهة العريضة مع عمق قليل تختلف عن واجهة ضيقة مع عمق كبير. وكل نشاط يحتاج إلى نسبة مختلفة بين الواجهة والعمق، فالمطعم مثلًا يحتاج إلى مساحة خلفية للمطبخ.

واسأل كذلك عن موعد التسليم، ومستوى التشطيب، وتوفر أماكن الانتظار، ووجود مساحات خارجية يمكن استخدامها للجلسات، لأن هذه المساحات ترفع قيمة المقاهي والمطاعم كثيرًا.

ومن المفيد معرفة الجهة التي ستدير المول، وطريقة توزيع الأنشطة بين الوحدات، حتى لا تجد محلك محاطًا بمنافسين في النشاط نفسه.

واحسب العائد المتوقع بواقعية، بمقارنة الإيجارات الحالية لمحلات مماثلة على التسعين الجنوبي، ووضع فترة سماح بعد الافتتاح قد لا تكون فيها الوحدة مؤجرة.

ولا تنس مراجعة رسوم الخدمات الشهرية، وما إذا كانت تشمل الأمن والنظافة وصيانة المصاعد والواجهات، لأن هذه التكاليف تُخصم من العائد الصافي.

الخلاصة أن لاديرا هب يناسب من يبحث عن محل ظاهر بواجهة مستقلة في منطقة سكنية متنامية. اختر الوحدة بناءً على نشاطها المتوقع، لا على السعر وحده.

وتذكر أن تطلب نسخة من العقد قبل التوقيع، وتراجع بنود الصيانة والتنازل وإعادة البيع، ومواعيد التسليم والغرامات المقررة على التأخير، لأن هذه البنود تحمي حقك إذا تغيرت الظروف خلال سنوات التقسيط الثماني. واسأل كذلك عن إمكانية تأجير الوحدة قبل اكتمال السداد.