من يفكر في شراء وحدة داخل مول متعدد الاستخدامات يواجه سؤالًا يسبق السعر والموقع: أي نوع من الوحدات أختار؟ وهذا السؤال حاضر بقوة عند دراسة مول بلس 90 التجمع الخامس، الذي يضم وحدات تجارية وإدارية وطبية، مع أنظمة تقسيط تصل إلى ست سنوات.

الوحدة التجارية في الطابق الأرضي هي الأعلى سعرًا عادة، لأنها الأكثر ظهورًا للمارة. وتناسب المطاعم والمقاهي ومحلات الملابس والصيدليات. ونجاحها يعتمد على حركة المشاة والسيارات أمام المول، وعلى وجود أماكن انتظار قريبة.

الوحدة الإدارية تناسب الشركات الصغيرة ومكاتب المحاماة والمحاسبة والتسويق. ميزتها أن المستأجر يبقى عادة لفترات طويلة، لأن نقل المكتب مكلف ومزعج. وهذا يمنح المالك دخلًا مستقرًا وإن كان الإيجار أقل من التجاري.

الوحدة الطبية لها طابع خاص، فهي تحتاج إلى تجهيزات معينة في الصرف والكهرباء والتهوية، والمول المصمم لها يوفر هذه التجهيزات من البداية. والطلب على العيادات في التجمع الخامس مرتفع ومستمر، لأن عدد السكان يزداد كل عام.

موقع المول على شارع التسعين، كما يوحي اسمه، يمنحه ميزة الحركة الدائمة. فالتسعين هو العمود الفقري للتجمع الخامس، وعليه تتركز البنوك والشركات والمطاعم الكبرى.

نظام التقسيط حتى ست سنوات مدة متوسطة للوحدات التجارية، وتعني أقساطًا أعلى من المشروعات الأطول. ومن المهم معرفة المقدم وموعد التسليم بدقة، لأن الأقساط تُدفع قبل أن تبدأ الوحدة في تحقيق أي دخل.

اسأل عن مساحات الوحدات المتاحة في كل نوع، وعن الجهة التي ستدير المول بعد التسليم، ورسوم الخدمات الشهرية. فهذه البنود تحدد العائد الصافي الذي ستحصل عليه فعليًا.

ومن المفيد أن تتجول في المولات القائمة على التسعين، وتلاحظ نسبة الوحدات المغلقة والأنشطة الأكثر نجاحًا، لتعرف أين يكمن الطلب الحقيقي في المنطقة.

وإذا كانت ميزانيتك تسمح بوحدة واحدة فقط، فابدأ بالنوع الذي تفهم سوقه أكثر، فخبرتك بطبيعة النشاط تساعدك على اختيار مستأجر مناسب وتقدير إيجار واقعي.

الخلاصة أن بلس 90 يقدم خيارات متعددة لأهداف مختلفة. حدد هدفك أولًا، ثم اختر نوع الوحدة الذي يخدمه، وقارن العرض مع مولات أخرى قبل التوقيع.

وتذكر أن تطلب نسخة من العقد قبل التوقيع، وتراجع بنود الصيانة والتنازل وإعادة البيع، ومواعيد التسليم والغرامات المقررة على التأخير، لأن هذه البنود تحمي حقك إذا تغيرت الظروف خلال سنوات التقسيط.