المشروعات الضخمة في الساحل الشمالي تثير سؤالًا مشروعًا لدى المشتري: هل الحجم الكبير ميزة أم عبء؟ عند الحديث عن قرية سمر الساحل الشمالي رأس الحكمة فنحن أمام مساحة تقارب 864 فدانًا، وهي من أكبر المساحات المطروحة في منطقة رأس الحكمة، والمطور هو الأهلي صبور صاحب الخبرة الطويلة في المشروعات السكنية.

المساحة الكبيرة تعني عادة تنوعًا في الخدمات والأنشطة داخل القرية، مثل الشواطئ المتعددة والمطاعم والمناطق الرياضية، وتعني أيضًا أن الحياة داخل القرية قد تستمر لفترة أطول من الموسم. لكنها في المقابل تتطلب الانتباه إلى موقع الوحدة داخل المشروع، لأن المسافة بين وحدة وأخرى وبين البحر قد تختلف كثيرًا.

الأسعار تبدأ من نحو 8.5 مليون جنيه، وهو مستوى يتماشى مع أسعار رأس الحكمة الحالية بعد الطفرة التي شهدتها المنطقة. ويقابل ذلك مقدم 10% وتقسيط يمتد حتى تسع سنوات، وهي مدة طويلة تجعل القسط السنوي أخف من مشروعات أخرى تطلب سدادًا في خمس أو ست سنوات.

من المهم عند قراءة هذا العرض ألا يتوقف المشتري عند السعر الافتتاحي. الوحدات الأولى في الطرح تكون عادة الأصغر أو الأبعد عن الشاطئ، بينما ترتفع الأسعار مع اقتراب الوحدة من الماء أو كبر مساحتها. لذلك يفيد أن تطلب قائمة بالوحدات المتاحة وموقع كل منها على المخطط العام.

رأس الحكمة نفسها أصبحت محط اهتمام كبير بعد الاستثمارات الحكومية والخاصة التي ضُخّت فيها، وتحسّن الطرق المؤدية إليها والقرب من مطار العلمين. هذا ينعكس على الطلب، لكنه لا يغني عن فحص المطور وسجل تسليماته السابقة ومدى التزامه بالمواعيد.

وفي المشروعات الكبيرة يتم التسليم عادة على مراحل، فتكتمل مرحلة وتُفتح خدماتها بينما تستمر أعمال البناء في المراحل التالية. لذلك من الأفضل أن تعرف في أي مرحلة تقع وحدتك، وما الخدمات التي ستكون جاهزة عند استلامها، حتى لا تجد نفسك في جزء من القرية ما زال تحت الإنشاء لسنوات.

إذا كنت تبحث عن قرية كبيرة بخدمات متنوعة ومطور معروف ونظام سداد طويل، فهذا المشروع يستحق أن يكون في قائمتك القصيرة. ابدأ بتحديد الميزانية، ثم قارن بين نوعين أو ثلاثة من الوحدات، واسأل عن التشطيب وموعد التسليم قبل التوقيع.