شارع التسعين هو العمود الفقري للتجمع الخامس، وعليه تتركز أهم المولات والمكاتب والبنوك والمطاعم. أي وحدة تجارية بواجهة على هذا الشارع تحظى بقيمة خاصة، لأن الحركة عليه لا تتوقف تقريبًا طوال اليوم. ومن هنا تأتي أهمية مول سيتي هول 90 التجمع الخامس الذي تطوره شركة سيراك للتطوير العقاري على هذا المحور تحديدًا.

قيمة الموقع على التسعين

الوجود على شارع التسعين يعني ظهورًا يوميًا أمام عشرات الآلاف من السيارات والمارة، وسهولة وصول من مختلف أحياء التجمع، وقربًا من الجامعات والمدارس الدولية والمجمعات السكنية الكبرى. هذه العناصر تجعل الوحدات على التسعين مطلوبة من العلامات التجارية والمطاعم والبنوك والعيادات، وتحافظ على إيجارات مرتفعة نسبيًا مقارنة بالشوارع الداخلية الأقل حركة.

الأسعار ونظام السداد

تبدأ الأسعار من نحو ستة ملايين وسبعمئة وخمسين ألف جنيه، بمقدم عشرة في المئة وتقسيط على سبع سنوات. سعر الدخول هذا يعد معقولًا لوحدة على التسعين، حيث تصل أسعار المتر في بعض المشروعات المجاورة إلى مستويات أعلى بكثير، خاصة في المولات القائمة التي بدأ تشغيلها بالفعل.

سيراك وسابقة أعمالها

تعمل سيراك في أكثر من قطاع، فلها مشروعات تجارية في القاهرة الجديدة وقرى في الساحل الشمالي. تعدد المشروعات يمنح المشتري فرصة الاطلاع على مستوى التنفيذ في مشروعات سابقة قبل اتخاذ القرار، وهي خطوة مهمة يغفلها كثيرون في حماسة الحجز المبكر.

لمن يناسب المشروع؟

يناسب العلامات التجارية التي تبحث عن واجهة على أهم شارع في التجمع، والمستثمر الذي يريد عائدًا إيجاريًا قويًا من مستأجر مستقر، وصاحب النشاط الذي يعتمد على الظهور والوصول السهل مثل المطاعم والمقاهي ومراكز التجميل والخدمات الطبية.

نقاط للمراجعة

قبل الشراء يحسن معرفة موقع الوحدة داخل المول، وهل لها واجهة مباشرة على التسعين أم تقع في الداخل، لأن الفرق في القيمة الإيجارية بين الحالتين كبير. كذلك يجب السؤال عن مواقف السيارات، ونظام الإدارة والتسويق، وموعد التسليم، ورسوم الخدمات السنوية، وتوزيع الأنشطة بين الأدوار.

الخلاصة

سيتي هول 90 يقدم فرصة لامتلاك وحدة في أكثر شوارع التجمع الخامس حيوية، بسعر دخول معقول وأقساط على سبع سنوات، مع مطور له حضور معروف في السوق المصرية. وهو بذلك خيار يستحق الدراسة لمن يضع الموقع في مقدمة أولوياته الاستثمارية.