أكبر مخاطرة في شراء وحدة على الخريطة هي الانتظار الطويل حتى التسليم، فكل سنة تأخير هي سنة أقساط بلا عائد. لذلك يبحث بعض المستثمرين عن مشروعات قريبة من التسليم، حتى لو كان نظام الدفع أقصر. مشروع مول ارتيا في التجمع الخامس من هذا النوع، إذ يحدد المطور موعد التسليم في يونيو 2026.

من هو المطور؟

المطور شركة ماين لاندس للتطوير العقاري، وهي شركة لها خبرة تتجاوز 20 عامًا في السوق المصري، ومتخصصة في المشروعات التجارية والإدارية. محفظتها في التجمع الخامس تضم مولات مثل توينتي بلس وبيزنس بلس وكايرو كابيتال سنتر واليجانتري ونورث بلس، إلى جانب مشروعات سكنية في هليوبوليس الجديدة. هذا السجل من المولات في المنطقة نفسها يقلل مخاطر التنفيذ، لأن المطور سبق له العمل على النمط ذاته وفي المحيط الجغرافي ذاته.

الموقع على جمال عبد الناصر

يقع المول على محور جمال عبد الناصر، أحد المحاور الحيوية في القاهرة الجديدة، ويضم وحدات تجارية وإدارية وطبية. التنوع في الأنشطة يمنح المستثمر حرية اختيار النشاط الأنسب لميزانيته، ويخلق حركة متبادلة داخل المبنى بين المترددين على العيادات والمكاتب والمحلات.

الأسعار ونظام الدفع

تبدأ الأسعار من 7,497,000 جنيه، بمقدم 30% وتقسيط على 4 سنوات. المقدم المرتفع والتقسيط القصير يعنيان أن المشروع لا يناسب من يريد دفعة أولى صغيرة، لكنه مناسب لمن يملك سيولة ويريد وحدة تبدأ في تحقيق عائد سريعًا بعد التسليم. وفي هذه الحالة قد تغطي الإيجارات جزءًا من الأقساط المتبقية بعد الاستلام مباشرة.

كيف تحسبها؟

اجمع المقدم وأقساط السنوات الأربع، وقارنها بالإيجار المتوقع للوحدة بعد التسليم، ثم احسب كم سنة تحتاج لاسترداد رأس المال. وقارن ذلك بمشروع آخر بتقسيط أطول وتسليم أبعد، لترى أيهما يناسب وضعك المالي. ولا تنس رسوم الصيانة والخدمات السنوية في الحساب.

أسئلة ضرورية

اسأل عن نسبة الإنجاز الفعلية في الموقع، وعن الأنشطة المسموح بها في كل دور، وعن خطة تشغيل المول بعد الافتتاح. التفاصيل الكاملة والمساحات في صفحة مول ارتيا التجمع الخامس على موقع ديدجيت.

ارتيا خيار لمن يفضل اليقين على المرونة، فالتسليم القريب وسجل المطور يعوضان المقدم المرتفع، لمن يملك السيولة ويريد استثمارًا يعمل في وقت قريب.