عندما يقارن المشتري بين كمبوندات زايد الجديدة، ينظر غالبًا إلى السعر ونظام السداد أولًا، ثم يتذكر متأخرًا أن الكثافة السكانية هي ما سيعيشه يوميًا لسنوات طويلة. لهذا يستحق مشروع نايا ويست وقفة خاصة، لأن رقم الكثافة فيه هو أول ما يلفت الانتباه قبل أي رقم آخر.

يمتد المشروع على 170 فدانًا على طريق إسكندرية الصحراوي، وتطوره شركة نايا للتطوير العقاري. اللافت أن المباني لا تشغل أكثر من 16% من الأرض، بينما تذهب نحو 84% إلى المساحات الخضراء واللاندسكيب. عمليًا يعني ذلك مسافات أوسع بين الوحدات، وإطلالات مفتوحة أكثر، وضوضاء أقل في الشوارع الداخلية، وهي أمور لا تظهر في عروض الأسعار لكنها تحدد جودة الحياة.

أما أنواع الوحدات فمتنوعة: شقق وتاون هاوس وتوين هاوس وفلل مستقلة، وهذا التنوع يسمح لأسر بميزانيات مختلفة بالعيش داخل المجتمع نفسه. تبدأ أسعار التاون هاوس من نحو 14.5 مليون جنيه، مع مقدم 5% وتقسيط يصل إلى 9 سنوات، وهي معادلة تخفف العبء الأول على المشتري وتوزع الالتزام على مدة طويلة.

من ناحية الموقع، يربط الطريق الصحراوي المشروع بقلب الشيخ زايد و6 أكتوبر، وبالطريق الإقليمي وطريق الضبعة في الاتجاه الآخر. وتقع بالقرب منه معالم مثل مول مصر ومطار سفنكس والمتحف المصري الكبير، ما يجعله مناسبًا لمن يعمل غرب القاهرة ويريد سكنًا هادئًا دون أن يبتعد عن الخدمات.

قبل الحجز، أنصح بثلاث خطوات بسيطة: أولًا اسأل عن موعد التسليم المتوقع لكل مرحلة، لأن المراحل المبكرة عادة أقرب للتسليم. ثانيًا قارن سعر المتر بين التاون هاوس والتوين هاوس، فالفرق أحيانًا أصغر مما تتوقع مقابل حديقة أكبر. ثالثًا اطلب مخطط الموقع وانظر إلى موقع وحدتك من المسطحات الخضراء الرئيسية، فليست كل الوحدات متساوية في الإطلالة.

وهناك نقطة رابعة يغفل عنها كثيرون، وهي حساب التكلفة الشهرية الفعلية للقسط مقارنة بالدخل المتوقع خلال سنوات التقسيط كلها، وليس في السنة الأولى فقط، حتى لا يتحول الحلم إلى عبء.

إذا أردت الاطلاع على تفاصيل المساحات والأسعار المحدثة وخطط السداد، يمكنك مراجعة صفحة كمبوند نايا ويست زايد الجديدة على ديدجيت، حيث تجد بيانات المشروع مجمعة في مكان واحد مع إمكانية التواصل المباشر.

في النهاية، يبقى نايا ويست خيارًا يستحق الدراسة لمن يضع الهدوء والمساحة الخضراء في مقدمة أولوياته، بشرط أن يتحقق بنفسه من التفاصيل الحالية لأن الأسعار في السوق تتغير باستمرار.