الاستثمار في الوحدات التجارية والإدارية والطبية له منطق مختلف عن شراء شقة للسكن. هنا لا تسأل عن الإطلالة والحديقة، بل عن الحركة المارة والجمهور المستهدف وقيمة الإيجار المتوقعة. ومن المشروعات المطروحة في التجمع الخامس بهذا المنطق مول نجمة ووك التجمع الخامس، الذي يجمع بين الأنشطة الثلاثة في مبنى واحد.

لماذا التجمع الخامس؟

التجمع الخامس من أكثر مناطق القاهرة كثافة في السكن الراقي، ومع انتقال كثير من الأسر إليه خلال السنوات الأخيرة زاد الطلب على الخدمات القريبة: العيادات، والمكاتب الصغيرة، والمحلات. هذا الطلب السكاني هو ما يمنح المشروعات التجارية في المنطقة قاعدة عملاء حقيقية، بشرط أن يكون الموقع على طريق يمر به الناس فعلًا.

ثلاثة أنشطة في مبنى واحد

يطرح المول وحدات تجارية وإدارية وطبية. هذا التنوع يفيد المستثمر لأن كل نشاط يجلب جمهورًا للنشاط الآخر؛ فمريض العيادة قد يشتري من الصيدلية أو المقهى، وموظف المكتب يستخدم المطاعم والخدمات. لكنه يعني أيضًا أن اختيار الدور والموقع داخل المبنى مهم جدًا، لأن الدور الأرضي يختلف كليًا عن الأدوار العليا في السعر والعائد.

المساحات تبدأ من 45 مترًا

تبدأ المساحات من 45 مترًا مربعًا، وهي مساحة مناسبة لعيادة صغيرة أو مكتب استشارات أو محل خدمي. المساحات الصغيرة تكون أسهل في التأجير لأن عدد المستأجرين المحتملين أكبر، لكنها قد تحمل سعر متر أعلى من المساحات الكبيرة.

السداد والتسليم

وفق صفحة المشروع، يبدأ الحجز بمقدم 10% مع تقسيط يصل إلى 10 سنوات، والتسليم المتوقع في 2028. يعني ذلك أن العائد الإيجاري لن يبدأ قبل الاستلام، فاحسب الأقساط التي ستدفعها حتى ذلك الحين، وقارن العائد المتوقع بعده بالعائد من بدائل أخرى.

ما الذي تسأل عنه؟

اسأل عن نظام إدارة المول بعد التشغيل، وعن رسوم الخدمات السنوية، وعن عدد المواقف المتاحة للزوار، وعن الأنشطة المسموح بها في كل دور. فهذه التفاصيل هي ما يحدد نجاح المشروع التجاري أكثر من التصميم الخارجي.

نجمة ووك خيار يستحق الدراسة لمن يريد وحدة استثمارية صغيرة في التجمع الخامس بخطة سداد طويلة، مع ضرورة مقارنة سعر المتر بعروض المولات القريبة. والقرار الأفضل يبنى على دراسة الحركة الفعلية حول الموقع، لا على المخططات وحدها.