كثير من المشترين في الساحل الشمالي يبحثون اليوم عن قرية لا تُغلق أبوابها بعد انتهاء أغسطس، وعن موقع قريب من الطرق الجديدة يختصر الرحلة من القاهرة. من هذه الزاوية يستحق مشروع قرية دي باي الساحل الشمالي قراءة متأنية، لأنه يجمع بين الموقع على محور الضبعة وتخطيط منخفض الكثافة ونظام سداد طويل نسبيًا.

الموقع: الكيلو 165 أمام محور الضبعة

تقع القرية عند الكيلو 165 على طريق الإسكندرية مطروح في منطقة الضبعة، وهي نقطة تتيح الوصول من القاهرة في نحو ثلاث ساعات بفضل المحور الجديد. وتبعد عن منطقة العلمين ومارينا قرابة 45 كيلومترًا، وعن خليج سيدي عبد الرحمن ربع ساعة تقريبًا، فيكون الساكن قريبًا من الخدمات الكبرى دون أن يعيش في زحامها.

201 فدان ونصفها تقريبًا للمياه والخضرة

أقامت شركة تطوير مصر المشروع على مساحة 201 فدان بواجهة رملية طولها نحو 800 متر، وخصصت قرابة نصف المساحة للمسطحات الخضراء والبحيرات والكريستال لاجون والخدمات. يضم المشروع نحو 1800 وحدة، وهذا الرقم مقارنة بالمساحة يعني كثافة أقل وشاطئًا أقل ازدحامًا، وإطلالة على الماء أو الخضرة لعدد كبير من الوحدات بدلًا من النظر إلى مبانٍ متلاصقة.

تنوع الوحدات من اللوفت إلى الفيلا

تتدرج الوحدات بين لوفتس تبدأ من 75 مترًا، وشاليهات من 100 متر بغرفتين أو ثلاث، وتوين هاوس من 240 مترًا، وفلل مستقلة من 280 مترًا، إضافة إلى كبائن فندقية. هذا التدرج مفيد للعائلة الصغيرة التي تريد وحدة صيفية بتكلفة أقل، وللعائلة الكبيرة التي تبحث عن خصوصية ومساحة أوسع داخل القرية نفسها.

الأسعار ونظام السداد

تبدأ أسعار الشاليهات من نحو 17 مليون جنيه وفق آخر ما نشرته صفحة المشروع، مع نظام سداد يمتد حتى 10 سنوات. ولأن الأسعار في الساحل تتغير بسرعة، فالأفضل دائمًا مراجعة السعر الحالي وخطة السداد قبل اتخاذ أي قرار، ومقارنة المقدم والقسط السنوي بالدخل المتوقع من الإيجار الصيفي إن كان الهدف استثماريًا.

لمن تناسب هذه القرية؟

تناسب دي باي من يريد السكن على البحر لفترات أطول من الموسم، ومن يقدّر وجود بحيرات صناعية بجوار الشاطئ الطبيعي، ومن يفضل مطورًا له تجربة سابقة في الساحل مثل فوكا باي. أما من يبحث عن أقل سعر ممكن في الساحل الشمالي فقد يجد خيارات أرخص في قرى أقدم، لكن بموقع وخدمات مختلفة.

الخلاصة أن القيمة هنا تأتي من الموقع على محور الضبعة ومن التخطيط الذي يترك مساحة كبيرة للماء والخضرة، وهما عاملان يصعب تعويضهما لاحقًا في أي مشروع ساحلي.