حين يبحث المستثمر الصغير عن وحدة تجارية في غرب القاهرة، يتكرر أمامه سؤال واحد: هل أشتري في منطقة تنتظر السكان أم في منطقة يسكنها الناس فعلًا؟ مشروع مول ذا ويف من سامكو هولدينج يقدّم إجابة واضحة لهذا السؤال، لأنه يقع على محور 26 يوليو مباشرة في الشيخ زايد، وسط كثافة سكنية وتجارية قائمة منذ سنوات، وليس على أطراف مدينة جديدة لم تكتمل بعد.

الموقع أولًا: لماذا يهم المحور؟

الوحدة التجارية لا تقاس بمساحتها فقط، بل بعدد من يمر أمامها كل يوم. محور 26 يوليو هو الشريان الذي يربط الشيخ زايد وأكتوبر بقلب القاهرة، والواجهة المباشرة عليه تعني ظهورًا يوميًا لآلاف السيارات. إلى جانب ذلك يقترب المول من مطار سفنكس ومدينة الإنتاج الإعلامي ومول العرب ونادي وادي دجلة، وهي نقاط جذب تضمن حركة زوار مستمرة لا تعتمد على اكتمال عمران قادم.

فصل الأنشطة على الأدوار

المشروع مقام على نحو 25 ألف متر مربع، بدور أرضي وثلاثة أدوار متكررة. الفكرة التصميمية الأهم هنا هي أن لكل نشاط مكانه: الأرضي والأول للمحلات والبراندات، والثاني للمكاتب الإدارية، والثالث للعيادات الطبية. هذا التقسيم يحل مشكلة شائعة في المولات متعددة الاستخدام، وهي اختلاط زوار التسوق بمراجعي العيادات وموظفي الشركات، فيحصل كل مستأجر على بيئة تناسب نشاطه. وتمنح الواجهة الزجاجية ومنطقة البلازا المفتوحة الوحدات الأرضية حضورًا بصريًا أكبر من المولات المغلقة المجاورة.

المساحات والأسعار وطريقة السداد

تبدأ مساحات المحلات من نحو 50 مترًا مربعًا، وهي مساحة مناسبة للأنشطة الصغيرة والمتوسطة، وتتدرج المساحات للمكاتب والعيادات بحسب النشاط. الأسعار المعلنة تبدأ من حوالي 3,120,000 جنيه بمقدم يبدأ من 10%، والتسليم المتوقع خلال عامين ونصف تقريبًا. ومع ذلك تبقى الأسعار متغيرة، لذلك من الأفضل مراجعة آخر قائمة قبل اتخاذ القرار.

لمن يناسب هذا المشروع؟

يناسب المول من يريد دخلًا إيجاريًا من نشاط قائم بالفعل في المنطقة، مثل صيدلية أو معمل تحاليل أو مكتب خدمات، كما يناسب الطبيب الذي يبحث عن عيادة في مبنى منظم قريب من تجمعات سكنية كبيرة. أما من يبحث عن مضاربة سريعة فعليه أن يقارن بين مدة التسليم وخطة السداد قبل الالتزام.

للاطلاع على تفاصيل الوحدات والمساحات المتاحة وصور المشروع، يمكنك زيارة صفحة مول ذا ويف الشيخ زايد على ديدجيت، ومقارنته بالمشروعات التجارية القريبة قبل الحجز. القاعدة العملية بسيطة: اختر الوحدة التي يمر أمامها جمهورك المستهدف كل يوم، واحسب العائد على أساس طلب موجود اليوم لا طلب متوقع بعد سنوات.