الاستثمار في وحدة تجارية يختلف تمامًا عن شراء شقة للسكن. هنا لا تسأل عن الإطلالة وعدد الغرف، بل عن حركة الزوار، ونوع المستأجر المتوقع، والعائد الشهري مقارنة بالسعر. مول دي جويا بريميرو الذي تطوره شركة تاج مصر في زايد الجديدة يقدم وحدات بمساحات صغيرة تبدأ من 22 مترًا، وهي فئة تجذب المستثمر الفردي الذي يدخل هذا السوق لأول مرة.

الموقع ومصدر الزبائن

يقع المول على قطعة رقم 1 عند الكيلو 43 على طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي، على مساحة نحو فدانين. وأهم ما يميزه أن له مصدرين للحركة: سكان مشروع دي جويا فيلا المجاور من نفس المطور، وهم جمهور ثابت يحتاج خدمات يومية قريبة، ثم حركة المرور العابرة على الطريق الصحراوي، وهي من أكثر الطرق ازدحامًا غرب القاهرة.

أنواع الوحدات

يضم المول وحدات تجارية وإدارية وطبية. الوحدات الطبية تحديدًا عليها طلب متزايد في المناطق الجديدة، لأن العيادات تتبع السكان، ومستأجرها عادة يبقى سنوات طويلة بعد أن يجهز المكان بمعداته. أما الوحدات الإدارية فتناسب الشركات الصغيرة ومكاتب الخدمات، والتجارية تناسب الصيدليات والمقاهي ومحلات الخدمات اليومية.

الأسعار والسداد

سعر المتر نحو 275 ألف جنيه، وتبدأ الوحدات من نحو 6 ملايين و50 ألف جنيه، بمقدم 5% وتقسيط حتى تسع سنوات. هذا المقدم المنخفض يسمح بالدخول بمبلغ صغير نسبيًا، لكن تذكر أن الوحدة لن تدر دخلًا إلا بعد التسليم والتشغيل، وأن الأقساط ستستمر خلال هذه الفترة.

كيف تحسب العائد؟

اسأل عن متوسط إيجار المتر في المولات المشغلة القريبة، واضربه في مساحة الوحدة، ثم قارن الإيجار السنوي بالسعر الكلي. عائد إيجاري بين 8 و12% سنويًا يُعد معقولًا في السوق الحالي. واسأل أيضًا عن شركة الإدارة والتشغيل، لأن نجاح المول كله يعتمد على من يديره ويختار مستأجريه.

الخطوة التالية

راجع مخطط الأدوار وموقع الوحدة داخل المول، فالوحدة على الواجهة أو قرب المدخل تختلف قيمتها كثيرًا عن وحدة في ممر جانبي. التفاصيل الكاملة للوحدات المتاحة في صفحة مول دي جويا بريميرو زايد الجديدة لمن يريد المقارنة قبل الحجز.