هناك مشروعات تُختار لفخامتها، وأخرى تُختار لموقعها، والموقع غالبًا هو ما يحدد قيمة الوحدة بعد عشر سنوات. يقع كمبوند وان 33 الشيخ زايد في نقطة وصل نادرة بين الشيخ زايد والسادس من أكتوبر، وهو مشروع سكني لشركة بدر الدين للتطوير العقاري على مساحة 133 فدانًا.

موقع أمام مول العرب

يقع الكمبوند خلف نادي الصيد على محور جمال عبد الناصر، في مواجهة مول العرب ومول مصر. هذا يعني أن التسوق والمطاعم والسينما على بعد دقائق، وكذلك محور 26 يوليو ووصلة دهشور، وهما الطريقان الرئيسيان إلى طريق الإسكندرية الصحراوي ووسط القاهرة. المنطقة المحيطة ناضجة خدميًا، فلا ينتظر السكان سنوات حتى تفتح المدارس والمستشفيات.

مساحة كبيرة وتنوع في الوحدات

مساحة 133 فدانًا تسمح بتنوع واسع في أنواع الوحدات: شقق تبدأ من 63 مترًا مربعًا، ووحدات دوبلكس وبنتهاوس للأسر التي تحتاج مساحة أكبر أو تريد سطحًا خاصًا. المشروعات الكبيرة من هذا النوع تمنح عادة فرصة لمرافق داخلية أوسع مثل المناطق الخضراء ومسارات المشي وأماكن لعب الأطفال.

الأسعار ونظام السداد

تبدأ الأسعار من نحو 5,539,000 جنيه، بمقدم 5% فقط وتقسيط يمتد حتى تسع سنوات. المقدم المنخفض يناسب من يملك دخلًا شهريًا ثابتًا لكنه لا يملك مبلغًا كبيرًا جاهزًا، بينما المدة الطويلة تخفف قيمة القسط. ومع ذلك، تتغير الأسعار في السوق باستمرار، فلا بد من مراجعة آخر قائمة رسمية قبل الحجز.

لمن يناسب وان 33؟

يناسب المشروع من يعمل في أكتوبر أو زايد ويريد سكنًا متوسط الموقع بين المدينتين، ومن يبحث عن وحدة في منطقة مكتملة بأسعار أقل من الكمبوندات الفاخرة المجاورة. كما يناسب المستثمر الذي يريد شقة صغيرة للإيجار قرب المولات الكبرى، حيث الطلب على السكن مرتفع طوال العام.

خطوات قبل الشراء

قارن بين المراحل المختلفة داخل المشروع، فالوحدات القريبة من المداخل والمناطق الخضراء تختلف في القيمة. اسأل عن موعد التسليم المتوقع لكل مرحلة، واقرأ مواصفات التشطيب بدقة، واحسب إجمالي ما ستدفعه على مدار التسع سنوات وليس المقدم وحده.

والأهم أن تزور الموقع بنفسك وتجرب الطريق إليه في ساعة الذروة، فالمسافة على الخريطة لا تكشف دائمًا الوقت الحقيقي للوصول إلى العمل أو المدرسة.