كثير من المستثمرين يفترضون أن المول الأكبر هو الأفضل، لكن التجربة في التجمع الخامس تقول شيئًا آخر. المول الضخم يضم مئات المحلات تتنافس على الزوار أنفسهم، أما المبنى الصغير في منطقة كثيفة السكان فقد يحقق نسبة إشغال أعلى وعائدًا أكثر استقرارًا.

هذه هي فكرة مشروع سين جاردينيا من شركة ريجان للتطوير العقاري. يقوم المشروع على أرض مساحتها نحو 2,077 مترًا مربعًا داخل منطقة جاردينيا، على بعد 300 متر تقريبًا من محور محمد نجيب، ويجمع بين وحدات تجارية وعيادات طبية.

منطقة جاردينيا تخدم عددًا كبيرًا من السكان يقدر بأكثر من 200 ألف نسمة، وهذا يعني طلبًا يوميًا على خدمات قريبة من البيت: صيدلية، ومخبز، وعيادة أسنان، ومركز تجميل. ومع عدد وحدات محدود داخل المبنى، تنشأ ندرة طبيعية تدعم قيمة الوحدة.

الموقع على مسافة قصيرة من المحور له فائدة مزدوجة. فهو قريب بما يكفي ليصل إليه الزوار بسهولة من الطريق الرئيسي، وبعيد بما يكفي ليتجنب الزحام المباشر، وهذا مهم خصوصًا للعيادات التي يحتاج مرضاها إلى مكان هادئ لانتظار السيارات.

تبدأ مساحات الوحدات من نحو 24 مترًا مربعًا، وتبدأ الأسعار من حوالي 3.41 مليون جنيه، بمقدم 15% وتقسيط على 7 سنوات. هذه المساحات الصغيرة تفتح باب الاستثمار التجاري لمن لا يملك ميزانية كبيرة، وتناسب الأنشطة الخدمية التي لا تحتاج مساحة واسعة.

قبل الشراء، يفيد أن يحدد المستثمر نوع النشاط المناسب للوحدة. الوحدة الأرضية بواجهة على الشارع تناسب البيع بالتجزئة، والوحدة في الدور الأعلى تناسب العيادة أو المكتب الصغير. ولكل نوع سعر وإيجار مختلفان.

كما يحسن السؤال عن موعد التسليم الفعلي، ونظام الإدارة بعد التشغيل، وهل يوجد تنظيم للأنشطة يمنع تكرار النشاط نفسه في وحدات متجاورة، لأن هذا التنظيم يحمي المستأجرين من المنافسة المباشرة.

تفاصيل المشروع ونظام السداد والصور متاحة في صفحة مول سين جاردينيا التجمع الخامس على موقع ديدجيت، ويمكن من خلالها التواصل للاستفسار عن الوحدات المتبقية.

الخلاصة أن حجم المبنى ليس معيار النجاح الوحيد. الموقع داخل منطقة سكنية كثيفة، وعدد الوحدات المحدود، والمساحات المرنة، كلها عناصر قد تجعل المول الصغير خيارًا استثماريًا أذكى من مول كبير في منطقة مزدحمة بالمنافسين.