في التجمع الخامس لا تتساوى الشوارع في قيمتها التجارية، وشارع التسعين الشمالي يأتي في مقدمة المحاور التي يبحث عنها المستثمر. على هذا الشارع، وفي مواجهة مكسيم مول مباشرة، تطرح شركة أرتال للتطوير العقاري مشروعها التجاري الإداري سيلين.

يمتد المشروع على مساحة بناء تبلغ نحو 14,412 مترًا مربعًا، ويضم قرابة 138 وحدة، منها 88 وحدة إدارية و50 وحدة تجارية، إضافة إلى وحدات مخصصة للمطاعم والمقاهي. هذا التوزيع يعني أن المبنى سيعمل طوال اليوم: موظفون في الصباح، وزوار للمحلات والمطاعم في المساء.

لماذا يهتم المستثمر بالموقع قبل أي شيء؟ لأن الوحدة التجارية تعيش على حركة المارة. الواجهة على شارع رئيسي تعني أن المحل يُرى دون حاجة إلى إعلانات كثيرة، وأن المكتب الإداري يحمل عنوانًا معروفًا يسهل على العملاء الوصول إليه. وهذا ينعكس على سرعة التأجير وعلى قيمة الإيجار.

تبدأ أسعار الوحدات الإدارية من نحو 11,390,000 جنيه، بمقدم يبدأ من 5% وتقسيط يمتد حتى 10 سنوات. والتسليم المتوقع في 2028 بنظام Core & Shell، أي أن الوحدة تُسلم بدون تشطيب داخلي، ويختار المالك التشطيب المناسب لنشاطه.

هذا النظام له ميزة وعيب. الميزة أن صاحب المطعم لا يدفع ثمن تشطيب سيهدمه لاحقًا ليناسب مطبخه، وصاحب الشركة يصمم مكتبه كما يريد. والعيب أن المشتري يحتاج ميزانية إضافية للتشطيب ووقتًا قبل التشغيل، وهذا يجب أن يدخل في حساب العائد.

عند حساب العائد المتوقع، ينبغي النظر إلى ثلاثة أرقام: إجمالي ثمن الوحدة مع التشطيب، والإيجار المتوقع في المنطقة لوحدة مماثلة، ومدة الانتظار حتى التسليم والتأجير. القسمة البسيطة للإيجار السنوي على التكلفة الكلية تعطي فكرة أولية عن العائد.

ومن المهم أيضًا السؤال عن نسبة الخدمات المشتركة ورسوم الصيانة، وعدد أماكن انتظار السيارات المخصصة لكل وحدة، وهل توجد مداخل منفصلة للمكاتب عن المحلات، لأن هذه التفاصيل تؤثر على راحة المستأجر واستمراره.

للاطلاع على المساحات المتاحة وخطط السداد المحدثة، يمكن الرجوع إلى صفحة مول سيلين التجمع الخامس على ديدجيت، ففيها ملخص المشروع وطريقة الاستفسار عن الوحدات.

في النهاية، المشروع التجاري الناجح لا يُقاس بجمال الواجهة فقط، بل بالموقع والتوزيع ونوعية الأنشطة المحيطة. ومن يدرس هذه العناصر بهدوء قبل الشراء يقلل المخاطرة ويزيد فرص الحصول على عائد مستقر.