الوحدة التجارية في منطقة مكاتب تختلف عن الوحدة في منطقة سكنية، فزبائنها موظفون يأتون كل صباح ويغادرون مساء، ويحتاجون إلى قهوة وغداء وخدمات بنكية ومكاتب صغيرة لعقد الاجتماعات. هذا بالضبط ما يراهن عليه مشروع سيفينتي بلازا من شركة ريجان للتطوير العقاري، الواقع في محور مجمع البنوك بالتجمع الخامس.

قاعدة عملاء موجودة بالفعل

يقع المول على تماس مباشر مع شارع التسعين الشمالي والجنوبي، ويجاور كتلة مكتبية ومصرفية قائمة تضم مقار شركات مثل السويدي والبنك العربي ونستله وبي تك. وجود هذه المؤسسات يعني آلاف الموظفين والزوار يوميًا، أي قاعدة عملاء جاهزة قبل أن يفتح المول أبوابه بالكامل. هذه ميزة نادرة مقارنة بمشروعات تنتظر اكتمال الأحياء من حولها.

الوحدات والمساحات

يطرح المشروع وحدات تجارية وإدارية تبدأ مساحاتها من 34 مترًا، وهي مساحة مناسبة لكافيه صغير أو مكتب خدمات أو فرع لشركة ناشئة. المساحات الصغيرة في مناطق المكاتب غالبًا ما تجد مستأجرًا بسرعة، لأن الطلب عليها من الشركات الصغيرة ومقدمي الخدمات ثابت.

الأسعار ونظام السداد

تبدأ الأسعار من 9,548,000 جنيه، بتقسيط يصل إلى 5 سنوات، والتسليم كان محددًا في 2025. السعر مرتفع نسبيًا ويعكس الموقع في قلب مجمع البنوك، والتقسيط القصير يعني أقساطًا أعلى، لكن قرب التسليم يجعل العائد أقرب زمنيًا من مشروعات أخرى ما زالت في بدايتها.

ما يجب حسابه

قارن الإيجارات الحالية للوحدات المماثلة في مجمع البنوك بثمن الوحدة، لتعرف عدد السنوات اللازمة لاسترداد رأس المال. واسأل عن حالة المبنى الفعلية وموعد التسليم المحدث، وعن نسب الأنشطة في كل دور ورسوم الخدمات. وتذكر أن الطلب في مناطق المكاتب يرتبط بأيام العمل، فاختر نشاطًا يناسب هذا الإيقاع.

للمزيد

تجد التفاصيل الكاملة للمساحات وأنظمة الدفع في صفحة مول سيفينتي بلازا التجمع الخامس على موقع ديدجيت.

سيفينتي بلازا رهان على حركة موجودة اليوم لا على وعود الغد، وهذا ما يجعله مناسبًا للمستثمر الذي يريد عائدًا مبنيًا على واقع قائم في واحدة من أنشط مناطق القاهرة الجديدة.

ومن النقاط التي تستحق الانتباه أيضًا ساعات العمل في المبنى، ومدى السماح بالتشغيل في المساء وعطلات نهاية الأسبوع، لأن ذلك يحدد نوع النشاط الأنسب لوحدتك، ويؤثر مباشرة على الإيجار الذي يمكن أن تطلبه من المستأجر.