يطرح كثير من المشترين في زايد الجديدة سؤالًا واحدًا: هل أشتري وحدة للسكن أم وحدة تدر دخلًا؟ مشروع جيمس من شركة فاي للتطوير العقاري (VAI Developments) يضع الخيارين في مكان واحد، ولهذا يصلح نموذجًا جيدًا لفهم الفرق بينهما قبل اتخاذ القرار.

يجمع المشروع بين فلل مستقلة وتاون هاوس وتوين هاوس من جهة، وشقق فندقية تديرها سلسلة فنادق كونكورد من جهة أخرى. وتبدأ المساحات من 98 مترًا مربعًا للشقق الفندقية وتصل إلى 677 مترًا مربعًا للفلل الكبيرة، مع أسعار تبدأ من نحو 7,964,000 جنيه وفق آخر تحديث منشور، وأنظمة سداد تمتد حتى 10 سنوات.

الشقة الفندقية هنا ليست مجرد شقة صغيرة. الفكرة أن الإدارة الفندقية تتولى التنظيف والصيانة وخدمة النزلاء، فيستطيع المالك تأجير وحدته لفترات قصيرة دون أن يدير التأجير بنفسه. هذا ما يسمى السكن ذو العلامة التجارية، وهو نموذج منتشر في الخليج وبدأ يظهر في غرب القاهرة. في المقابل تظل الفيلا خيار الأسرة التي تريد مساحة وخصوصية وحديقة لسنوات طويلة.

من الأرقام التي تستحق الانتباه أن خصم الدفع النقدي على الشقق الفندقية أعلى بكثير منه على الفلل، إذ يصل إلى 55% مقابل 25% للفلل. معنى ذلك أن من يملك سيولة جاهزة قد يجد في الشقة الفندقية فرصة دخول بسعر أقل، بينما يفضل من يعتمد على التقسيط توزيع المبلغ على السنوات.

أما التصميم فتولاه مكتب DMA، مع تخصيص نحو 85% من المساحة للمسطحات الخضراء، وهي نسبة تجعل المشروع منخفض الكثافة مقارنة بكثير من الكمبوندات المحيطة.

نصيحتي قبل الحجز: احسب العائد الإيجاري المتوقع للشقة الفندقية بعد خصم رسوم الإدارة، واسأل عن نسبة الإشغال التي تبني عليها الشركة توقعاتها. وإن كان هدفك السكن، فزر الموقع في أوقات مختلفة من اليوم لتعرف حركة الطريق ومستوى الهدوء.

لمراجعة المساحات وخطط السداد المحدثة وصور المشروع، يمكنك زيارة صفحة كمبوند جيمس زايد الجديدة على ديدجيت قبل التواصل مع المطور.

في كل الأحوال، القرار الجيد يبدأ بسؤال واضح: هل تريد بيتًا تعيش فيه، أم أصلًا يعمل لك؟ جيمس يقدم الإجابتين، لكن عليك أن تختار واحدة منهما بوضوح.

ومن الجيد كذلك مقارنة عرض جيمس بعرضين من مشروعات قريبة في زايد الجديدة قبل اتخاذ القرار النهائي.