المشروعات متعددة الاستخدامات أصبحت اتجاهًا واضحًا في السوق العقاري المصري، لأنها تجمع السكن والعمل والتسوق والخدمات الطبية في مكان واحد. ومشروع سكاي رامب من شركة أب وايد مثال على هذا الاتجاه، إذ يضم وحدات سكنية وتجارية وإدارية وطبية، في موقع أمام بوابة 4 بمدينة الشيخ زايد.

قيمة الموقع أمام البوابة

الموقع على مدخل رئيسي للمدينة يعني حركة مرور يومية كبيرة أمام المشروع، وهو أمر مهم جدًا للوحدات التجارية والطبية التي تعتمد على سهولة الوصول ووضوح المكان. وللساكن يعني ذلك خروجًا سريعًا إلى الطرق الرئيسية دون المرور داخل أحياء المدينة.

لمن يناسب كل نوع من الوحدات؟

الوحدة السكنية تناسب من يريد العيش قريبًا من الخدمات بدل البحث عنها. والوحدة التجارية تناسب المستثمر الذي يبحث عن عائد إيجاري من محل أو مطعم. أما الوحدة الإدارية فتناسب الشركات الصغيرة والمكاتب المهنية، والوحدة الطبية تناسب الأطباء الذين يريدون عيادة في منطقة نامية يزداد عدد سكانها باستمرار.

مقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات

يتيح المشروع الحجز بمقدم 5% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات، وهي خطة تخفف العبء الأول على المشتري. لكن للمستثمر تحديدًا، من المهم أن يحسب متى يبدأ العائد الإيجاري مقارنة بموعد الاستلام، وهل يغطي الإيجار المتوقع جزءًا من الأقساط أم لا.

نصائح للمستثمر

• اسأل عن نسبة الوحدات التجارية إلى السكنية في المشروع.
• تحقق من نظام الإدارة والتشغيل بعد التسليم.
• قارن متوسط الإيجارات للوحدات المماثلة في الشيخ زايد.
• راجع مصاريف الصيانة الخاصة بالوحدات التجارية والإدارية.
• تأكد من وجود أماكن انتظار كافية للزوار والعملاء.

كما ينبغي الانتباه إلى أن الوحدة التجارية في الدور الأرضي تختلف قيمتها كثيرًا عن مثيلتها في الأدوار العليا، فاسأل عن موقع الوحدة بدقة وواجهتها ومدى ظهورها من الطريق.

ويبقى قرار الشراء في مشروع متعدد الاستخدامات قرارًا يجمع بين السكن والاستثمار، لذلك يستحق أن تزور الموقع بنفسك وتراقب حركة الطريق أمامه في أوقات مختلفة، وأن تسأل عن الجدول الزمني لافتتاح الأنشطة التجارية والطبية داخله.

لمعرفة أنواع الوحدات المتاحة والمساحات والأسعار وخطط السداد بالتفصيل، يمكنك زيارة صفحة كمبوند سكاي رامب زايد الجديدة، واختيار الوحدة التي تناسب هدفك، سواء كان السكن أو الاستثمار.